사업대상지는 고덕역-보행자 전용도로-배후주거지로 이어지는 풍부한 유동인구와 공원을 바라보며 계절의 변화를 느낄 수 있는 북측 열린 조망, 마지막으로 고덕지구 진입 관물으로서의 상징성을 가지고 있다. 이에 따라 오피스텔은 조망*향*프라이버시를 고려한 배치계획을 하였으며, 판매시설의 경우 고덕역세권 5층 상가 활성화 방안을 제시, 마지막으로 주변 시세분석을 통해 오피스텔과 상가 간의 최적의 규모를 계획하였다.

오피스텔은 북측 공원조망세대 50%, 남향세대 43%를 확보, 일부 동향세대(7%)의 경우 단위세대 특화(1.5Bay)를 통해 상품성을 향상시켰다. 지상1층~5층의 상가는 스트리트형 상가와 연도형 상가 계획으로 내측상가 0%가 되도록 하였다.