기흥역세권 도시개발구역 2BL은 용인기흥역세권 신도시의 랜드마크 콤플렉스로서 힐스테이트 기흥(주거시설)과 AK& 기흥(상업시설)으로 나뉘어져 있다. 주거시설은 “Central Park View”를 개념으로 도입하여, 입주자의 다양한 옥외 활동에 불편함이 없도록 대규모 광장을 조성하였고, 단위세대는 4Bay, 파노라마뷰, 3면개방, 맞통풍을 실현하였다.
상업시설은 기흥역(분당선/에버라인)과 환승주차장(건물내부)의 동선을 입체적으로 연결하였으며, 영화/스포츠/F&B 등 다양한 테마를 경험할 수 있도록 수평수직, 인도어아웃도어의 “Story Section Plan”으로 계획하였다.