성남시 분당구 백궁동에 위치한 당 사업대지는 중심상업지역이며 도시설계지구(백궁․정자지구)이다. 도시설계지침 상 최고층수가 10층으로 제한되어 있는 남북으로 긴 장방형 대지는 동쪽으로 성남대로와 탄천을 면하고 있으며, 서쪽으로는 분당~수서간 고속화도로와 경부고속도로에 인접하여 있다.
장방형 대지에 주거형 오피스텔을 계획함에 있어 주안점으로 삼았던 과제는 일조와 조망의 극대화이며, 이에 따른 매스의 육중함을 상쇄하기 위한 디자인 도출이었다.
이에 오피스텔을 성남대로 변을 따라 탄천 조망이 가능하도록 계획하였으며, 160여m에 이르는 긴 매스를 크게 두 부분으로 나누어 가로에서의 부담감을 상쇄시킴과 동시에 중정형식의 오픈스페이스를 부여하였다. 아울러 입면계획에서 매스의 무게감을 줄이기 위해 전체적으로는 창호의 크기를 극대화하여 'Void'한 느낌을 강조하고, 'Solid'한 ‘면’을 부분적으로 삽입하여 매스전체의 틀을 잡도록 하였다.