SITE입지, 시장상황, 건축주의 사업역량을 바탕으로 하는 “주니어 교육의 메카, 노벨타운 계획”

입지여건
대지는 광교신도시 CBD(중심업무지구)에 위치하며 남북으로는 행정타운과 컨벤션센터, 비즈니스파크 등의 업무시설과 인접 하고, 동서로는 에듀타운과 센트럴타운 등의 주거시설 및 초, 중학교 인접하고 있다. 또한 CBD지구에서 원천저수지로 연결 되는 공공보행 통로가 SITE를 통과하며, 대지내 약 3,500㎡ 공개 공지를 형성하고 있다.

건축계획
오피스텔계획
광교 신도시의 오피스텔 시장은 수익형 부동산 과열에 따라 소형 오피스텔이 주를 이루고 있으며, 인근 아파트 단지는 주로 대형 평형대를 중심으로 계획 됨으로써 20평형대의 아파트 공급 물량이 부족한 실정이다.
이에 우리는 틈새시장을 공략한 상품의 다각화 및 프리미엄화로 상품에 대한 경쟁력 확보에 주력하였다.
-원천호수 조망 프리미엄 최대 확보
-소형, 중형, 업무용 오피스텔 등 유니트 상품 다각화
-1MASS 계획을 통한 전용율 최대 확보
-유니트 모듈과 지하주차장 모듈의 정합성으로 주차효율 극대화
-세대간섭 최소화 (이격거리 1H확보, 주변 블록 측벽대응)
-입주민을 위한 760평 규모의 외부공간과 부대시설 계획

상업시설계획
SITE 반경 2km이내에 백화점, 대형 쇼핑몰, 마트 등이 다수 입점하고 있어 계획 가능한 5000평의 상가 규모로는 경쟁력이 미흡하다고 판단하였다.
이에 주변 대형 상업시설에 대응하는 마켓 포지셔닝을 설정하고, 5000평규모의 교육중심 생활밀착형 전문테마 상가를 제안하여 시장 경쟁력을 확보토로 하였다.
-상가 모듈 시스템을 통한 MD유연성 확보 및 1층 로드샵 비중 증대를 통한 수익성 제고
-메인 진입부 선큰에서 이어지는 Big Stairs 계획을 통한 Easy Access 시스템 실현
-공개 공지내 선큰광장을 이벤트공간 (폰드, 아이스링크)으로 계획 하여 명소화 및 집객 강화.